Porady Naszych Ekspertów

Rynek pierwotny
  • Mieszkania
  • Domy
    • Szeregowy
    • Bliźniak
    • Wolnostojący
    • Letniskowy
    • Stylowy
    • Segment środkowy
    • Segment skrajny
    • Pół‚ bliźniaka
    • Kamienica
    • Willa
    • Willa miejska
    • Rezydencja
    • Dworek
    • Pię™tro domu
    • Rekreacyjny
    • Pał‚acyk
    • Segment
    • Inny
    • Chata
    • Część‡ domu
  • Działki
    • Budowlana
    • Komercyjna
    • Rekreacyjna
    • Leś›na
    • Siedliskowa
    • Rolna
    • Inwestycyjna
    • Przemysłowa
  • Lokale
    • Biuro
    • Handel/Usługi
    • Gastronomia
    • Obiekt
    • Inny
    • Produkcja
    • Warsztat
    • Magazyn
    • Rekreacyjno-sportowy
    • Medyczny
  • Obiekty
    • Magazyn
    • Warsztat
    • Hala
    • Centrum handlowe
    • Produkcja
    • Inny
Parking
Balkon
Rynek wtórny
Piwnica
Oferty 0%
Cena
Cena za m2
Powierzchnia
Liczba pokoi
Piętro
 
 

Pieniądze Pewne Jak w Domu

SlawomirLedzinskiO tym, że warto inwestować w nieruchomości i jakie dobrodziejstwa płyną z korzystania z rynku wtórnego mówi Sławomir Ledziński.
Jak wygląda aktualnie wysokość cen mieszkań na rynku wtórnym?
Od pewnego momentu nie obserwujemy jakiejś wielkiej obniżki cen.  Wręcz przeciwnie. Nieruchomości dobrze zlokalizowane w dobrym standardzie zaczynają zwyżkować.
Rynek wtórny zawsze się wiąże z rynkiem pierwotnym a ten ma się dobrze, czyli doświadczeni developerzy, którzy mają wypracowane zaufanie nie mają problemu ze sprzedażą nieruchomości. Na rynku wtórnym też zaczyna być zauważalny wzrost zainteresowania. Młoda generacja klientów kupuje nieruchomości w celach mieszkaniowych. Są to m.in. młodzi małżonkowie, osoby które rozpoczęły działalność zawodową i mają zdolność kredytową. Druga grupa klientów kupuje nieruchomości w celach inwestycyjnych.

Inwestowanie w nieruchomość jest opłacalne?
W dobie tzw. geoniebezpiecznego inwestowania, czyli w sytuacji np. wybuchu wojny, nieruchomości nie są dobrą inwestycją, gdyż są nieprzenaszalne.  Dobrze wtedy inwestować w walutę, głównie dolara amerykańskiego, kamienie szlachetne i kruszce.  Natomiast w dzień obecny jest to najbardziej pewna inwestycja, z punktu widzenia niedochodowości innych instrumentów finansowych. Dla przykładu mamy do zainwestowania 200 tysięcy złotych. Możemy za nie kupić dwupokojowe mieszkanie pod wynajem i miesięcznie ściągać za nie tysiąc złotych albo możemy tę samą kwotę ulokować w banku na lokacie z 2,5 oprocentowaniem i rocznie zarabiać 5 tysięcy złotych. Wystarczy porównać obie inwestycje i będzie jasno widać co się bardziej opłaca.

Zatem w jaki rodzaj nieruchomości na rynku wtórnym warto inwestować?
Aktualnie bardziej opłacalne jest inwestowanie w lokale mieszkalne niż użytkowe. Wciąż się opłaca inwestować w powierzchnie biurowe. Nawet polityka miasta idzie w tym kierunku. Chcemy wciąż pozyskiwać nowych inwestorów. Mam na myśli duże firmy, które zajmą kilkaset albo kilka tysięcy metrów powierzchni.  Szczecin musi być otwarty na takie inwestycje. Jest to kwestia czasu, kwestia marketingu i kwestia podejścia. Warto inwestować w nieruchomości choćby w celach odniesienia konkretnego profitu w postaci wynajmu.

Do kogo kierujemy ofertę i jaką lokalizację wybrać pod wynajem?
Jeśli kierujemy ofertę do ludzi, którzy przyjeżdżają tu, żeby pracować czy do młodych osób, np. do studentów, to na pewno warto wybrać centrum miasta. Taka lokalizacja nie tylko spełnia warunki mieszkalne. Dzięki swemu położeniu najemcy mają łatwy dostęp do środków komunikacji miejskiej, do restauracji, pubów, kin, teatrów i tego wszystkiego co definiuje centrum miasta. Jeżeli kierujemy ofertę do rodzin czy osób, które szukają spokojniejszej okolicy to warto zainwestować w większe, kilkupokojowe lokale. W Szczecinie dobrymi przykładami są takie dzielnice jak Pogodno, Gumieńce czy Warszewo.

Jak wygląda przyszłość rynku wtórnego?
Wyrokujemy pewien wzrost cen nieruchomości na przestrzeni  kolejnego roku. Ceny atrakcyjnie położonych nieruchomości w dobrym standardzie zaczynają rosnąć . Ludzie wiedzą czego chcą, są wybredni. Nie mają oporów by zapłacić nieco więcej. Rynek nieruchomości zawsze jest związany z rynkiem pracy. Jeżeli w Polsce płace będą niskie to ceny za nieruchomości nie będą rosły. Przykładowo Szczecin w latach 90, pod tym względem był na drugim  miejscu po Warszawie a dziś jest daleko w tyle. To wiąże się z siłą nabywczą i z zarobkami. A zainteresowanie inwestowaniem w rynek nieruchomości rośnie tak jak i świadomość wartości inwestycji, młodzi ludzie chcą pracować w regionie i tutaj ulokować swoje życiowe centrum, mieszkać. Naszą rolą jest im to zapewnić i sprawić by to młode pokolenie przy sobie zatrzymać.

ZSPON

ZSPON 

Zachodniopomorskie Stowarzyszenie Pośredników Obrotu Nieruchomościami.
Powstało w styczniu 1995 r z inspiracji szczecińskich pośredników. Jest organizacją znane i uznane agencje pośredniczące w obrocie nieruchomościami z terenu województwa zachodniopomorskiego i lubuskiego.

Comments are closed.

ASARI.pl - oprogramowanie dla biur nieruchomości